こんにちは。
株式投資を今からはじめるさぼてんです^^
今日は、どうしてさぼてんが
株式投資をはじめようと思ったかについてお話したいと思います。
Contents
さぼてんはどうして株式投資を選んだのか？
前回の自己紹介でも触れましたが
さぼてんは普通のサラリーマンの副業ながら
ネットビジネスに取り組み毎月数百万円の副収入がります。
ネットビジネスで稼いだお金は
いつ無くってもおかしくない「あぶく銭」だと思って
株式投資などに、どんどん投資に突っ込んでいこうと思っています。
でも、投資と一口に言っても
株式投資以外にも不動産投資とか
投資信託、FX、あるいは今流行の仮想通貨など
いろいろな投資先ってありますよね。
その中で、どうしてさぼてんは
あえて株式投資を選んだのか？
サラリーマンの投資先としては
不動産投資がメリットあるといわれていますが
なぜ不動産投資ではなく株式投資なのか？
今日は、僕が不動産投資ではなく
あえて株式投資を選んだ理由について
お話したいと思います！
サラリーマンなら不動産投資をやるべき？
実を言うと、僕も
不動産投資をはじめようと思ったことはあります。
というか、実は今でも
チャンスさえあれば不動産投資については
いつかやってみたいと思っています^^;
というのは
自分はネットビジネスの副業で
毎月数百万円を稼いで法人化もしているとはいえ
いまだに会社を辞めておらず普通のサラリーマンのままです。
不動産投資というのは
僕のような普通のサラリーマンこそやるべきだと
世間ではよく言われています。
サラリーマンなら不動産投資をやるべきだといわれる
最大の理由というのは融資を受けやすいということだと思います。
不動産投資で成功するためには
いろいろなポイントがあると思いますが
その1つはいかに銀行から有利な条件で
どれだけ融資を引けるかということだと思います。
日本は諸外国と比べて
未曾有の低金利の環境にあるわけなので
借り入れの金利以上の運用パフォーマンスを担保できる
有望な投資先に投資が出来るのであれば
お金はどんどん借りたほうがいいわけです。
例えば、銀行から3％の金利で融資してもらい
そのお金で家賃収入が利回り8％以上の物件に投資できれば
その差額がインカムゲインとして得られるわけです。
これほど簡単で確実な投資先はないと思います。
となると、
不動産投資で成功するための1つのポイントは
銀行などの金融機関から、いかに有利な条件で
どれだけの金額を融資として引っ張ってこれるか。
↑ここが一番のポイントになってくるのかなと思います。
「普通のサラリーマン」は不動産投資の属性としては最強？
で、銀行から融資を引く際に
1つのポイントというのがその人の属性なのだとか。
不動産投資でいう「属性」というのは
銀行などの金融機関からみて
その人がどれだけ信用できるかということ。
ここでいう｢信用」というのは
その人の人柄とか人格とかはあまり関係なく
単純に融資しても大丈夫かということに尽きます。
で、不動産投資の世界では
「普通のサラリーマン」というのは
「属性」という意味では最高らしいのです。
年収の高さとかは関係なく
「サラリーマンである」というだけで
不動産投資の世界では属性がかなり高いそうです。
つまり、銀行から融資を引きやすいとのこと。
年収という意味では
普通のサラリーマンなんかよりも
はるかに稼いでいる個人事業主や経営者の方も多いですが
そういった方たちよりも属性が高くなるそうです。
というのは、日本の場合、
「普通のサラリーマン」というのは
社会的にも経済的にもすごく安定しているから。
いくら会社の業績が落ちても
毎月のお給料というのは必ず振り込まれますし
いきなり解雇されるようなことも基本的にありえません。
いくら毎月数百万円を稼いでいようが
不動産投資の世界の「属性」という意味では
アフィリエイターなどネットビジネスの起業家というのは
必ずしも有利ではないようなんです^^;
不動産投資の「属性」という意味では
普通のサラリーマンは最強であり
銀行から融資も引きやすいから不動産投資に有利なのだそうです。
ということで、
僕も普通のサラリーマンであるという強みを活かし
不動産投資に挑戦してみようと思ったのですが・・・・
僕が不動産投資をはじめない理由
いまだに不動産投資をはじめられておりません（爆）
というのは
僕はやっぱり臆病なので
不動産投資は融資を引くことが大事と頭で理解していても
やはり数千万円の借金というのは抵抗があるんですよね^^;
いくら稼げる可能性が高いと理解していても
数千万、あるいは数億円という金額を聞いてしまうと
もはや自分の器を越えていてるような気がしてしまって
どうしても躊躇してしまいます。
そう言いつつも
住宅ローンで数千万円の借金をして
自宅を購入しているのだから矛盾しているのですがw
まぁ、住宅ローンの場合は
不動産投資の融資とは比べ物にならないぐらい
金利も安いので借りたほうが得だと思います。
よく住宅ローンを借りるのは情弱だなんて
あおっている人もたまに見かけますが
僕はそれは完全に逆だと思います。
住宅ローンというのは
ありえないぐらい金利が安いので
借りれるなら借りたほうが絶対にいいと思います。
浮いたお金で
住宅ローンの金利以上で運用した方が賢いですよね。
世界の市場全体に分散してインデックス投資すれば
平均して年利6％ぐらいになるといわれていますので
そういったところに投資すればいいわけです。
ちょっと話がそれましたが
僕が不動産投資をちょっと躊躇するのは
数千万という金額を借りてまでやるのは
ちょっと怖いということです^^;
理屈上で言えば
融資の金利以上の利回りが期待できる
物件に投資していけばいいわけですが
現実的にはいろいろなリスクもあると思うんですよね。
不動産投資の最大のリスクは自分で完全にコントールできないこと
不動産投資のリスクって
実は結構たくさんあるんですよね^^;
その中でも僕が怖いなと思ったのは
自分で完全なコントロールが出来ないというリスクです。
不動産投資のリスクというと
空室リスクとか災害リスク、流動性のリスクとか
細かいリスクがいっぱいありますが
結局それはどういった点が問題かというと
自分がコントロールできない部分が多すぎるということだと思います。
結局、不動産投資で成功するためには
いかに優良な物件を探し当てるかということと
それをどれだけ安定的に運営するかということだと思うんですね。
でも、どういう人が入居してくるか分からないし
いつ地震とか火事、事件や事故が起こるか分かりません。
物件の安定的な運営のためには、
きちんとした運営会社にメンテナンスをしてもらう必要があります。
また、いざ売りたいと思ったときに
すぐに希望の額で売れるかどうかも分かりません。
↑これらって全て自分でコントロール出来ないことなんですよね・・・。
不動産投資で成功するためには「人間力」が求められると思う
もちろん、いろいろ上手くやれば
ある程度のコントロールは出来るのかもしれませんが
そのためには相当な「人間力」が必要になってきそうです。
いい運営会社さんを見つけてきたり
不動産会社の営業の方と仲良くしたりとか
そういったことが必要になってきそうですよね^^;
要するに、不動産投資というのは
「数値」だけでは見えてこないような
いろいろな要素というのが複雑に絡んできそうなんです。
そういうの、
僕は絶対に無理なんですよｗ
↑これが僕が不動産投資を躊躇する
最大の理由といえるかもしれません。
株式投資なら誰にも邪魔されないし遠慮する必要もない！
その点、株式投資では
そういった問題は一切ありません。
不動産投資のように
「数値」だけでは見えてこないような
他の要素というのは基本的に関与してこないはずです。
もちろん、仕手株とか
相場操縦とかインサイダーとか
なんだか複雑な要素はきっとあると思いますw
でも、少なくとも
株式投資で成功するために
証券会社の営業さんと仲良くしたりとか
株式市場という相場以外の世界で
何かをする必要というのはないはずです。
不動産投資のように
変な人が入居してくる心配もありませんし
売りたいと思ったときに売れないということも
ほぼ心配しなくてよいですよね。
基本的に、株価やチャートなど
株式市場の数値を見るだけで判断できて
すべて自分でコントロールすることが可能です。
誰にも邪魔されませんし遠慮する必要もありません。
自分の判断のみで
いつでも買いや売りなどの投資判断が出来ます。
僕が不動産投資ではなく
株式投資を選んだ最大の理由というのはここにあります。
つまり、誰にも邪魔されず
そして誰に遠慮することもなく
完全に自分でコントロールできるということ。
これば僕が不動産投資ではなく
株式投資を選んだ理由になります！
ということで
僕は不動産投資ではなく
株式投資を本気で極めるぐらい
がんばってみたいと思っています！
もちろん、株式投資を選んだ理由というのは
これだけではありません。
それ以外の理由についてもご紹介していきますね。
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初めまして、さぼてんさん。メルマガ楽しく拝見してます。
メルマガから来ました。
私はアフィリエイトは10年前ＰＰＣで数カ月稼げた後、グーグルスラップで
サイトが飛んで、そこから何もアフィリで行動できず、その後に副業の
不動産投資で7棟117室まで拡大して、去年から再びアフィリエイトで
ＡＭＣ（こちらは今年入会）で学んでいます。本業は小売業の二代目です。
不動産投資でいいところは、「自分でいろいろコントロールできる」点だと
思っていますので、さぼてんさんの意見は新鮮でした。
つまり、物件は、「リノベする」「管理会社と仲良くなる」「広告費を積み上げる」などで
「自分でコントロール」できます。確かに自然リスク・入居者リスクはあります。それも
保険に入る、保証会社を通すことでそれぞれ完璧ではありませんが対策はあります。
が、それ以外なら物件別で対策ができますから。
「いい立地の物件を買う」「躯体をしっかり確認する」など。
不動産だと融資も使えますし（手持ちの現金に対してレバレッジかけて高額投資ができる）。
株式投資は、私はやってないのですが、懸念されるのは
「世界マーケットのトレンドは、自分には到底分からない」点です。
ただ売り買いは簡単にできるのでいいですが、金額も限定されますし。
何より不動産投資がいいのは二つ。まず管理会社に委託できる＝外注化できる、
次にレジ（住居）なら売上が大きくはブレない＝安定する、こと。
テナント（事業・店舗）は景気に左右されるので、難易度が上がりますが。
安定する、というのは、満室物件がいきなり明日全員退去するというのは、
それこそ東日本大震災などない限りは起きない。一部屋ずつ退去しますから、
その空室一部屋に全力で対策して埋めればいいです。
外注化できる、というのは、自分は不動産に対しては、月に実働数時間で
済むのです。優秀な管理会社、もしくは優秀な立地物件、もしくは両方を
満たすことによって、満室が実現できればほぼ何もしなくて済みます。
不動産投資＝不労所得といわれる所以です。100％の不労ではないですが、
私は不労所得というのが当てはまるものを、不動産投資以外で知りません。
こう書いてくると、どんな分野にでも良し悪しあり、どんな分野も長く
経験してくると、いろいろあるなと実感しました。
ということで、不動産投資のいいところも知ってほしくて書いてしまいました。
株式投資の勉強もしてみます。これからも頑張って下さい。
コメントありがとうございます。
お返事が遅くなり申し訳ありません。
こちらのブログは放置しておりました。
不動産投資もやってみたいとは思っているのですが、金額が金額なだけに躊躇してしまいますね^^;
でも、いつかは挑戦してみたいと思っております！
何度もすみません、葛城です。
メルマガ拝見してたら、不動産投資に動かれているというので
また来てしまいました。
いろいろ勉強されているとは思いますが、ちょっと
書かせて下さい。迷惑でしたら、消去されて下さい。
融資の打診の中で、
「サラリーマン属性としてはプラス」
「でも、法人属性がマイナス」
ということが書かれていましたね。
融資の打診は、一つの銀行でしょうか？
一つしか行っていないのであれば、
その法人属性を隠してさらに二つくらい出向いて
打診されるのは如何でしょうか？加えて、法人属性を晒して
さらに二つくらい行ってみてはどうでしょうか？
確かさぼてんさんは千葉県浦安市ですよね。
私は福島県郡山市ですが、首都圏、特に一都三県在住の方は、
使える銀行がうちらからすれば無限にあります。
まずは五つの銀行くらいに打診されたらいいと思います。
ただ、その中でも「不動産投資に使える銀行」がありますから、
そこを重点的に行ったらいいと思います。
いま首都圏の人が使える銀行は、よくネットで
見るのは「静岡銀行」、「三井住友トラストL＆F」あたりは
よく聞きますが、私は地方なので詳しくは、
不動産投資専門の不動産屋に行って聞くといいです。
クリスティ(さいたま市)と富士企画(四ツ谷)は
同じ経営者になりましたが、両方とも不動産投資専門の
不動産屋です。セミナーも多いのでいいかも知れません。
それとこの二社は、関東圏を中心に広いエリアの物件を
扱っています。ここがいいです。
物件買うなら、都心の物件を買うよりも、
地方で需要のある物件を買う方が断然にいいです。
なぜなら、地方なら割安に買えるのでキャッシュフローが
多いからです。
都心はなるほど半永久的に需要はあるかも知れません。
でもキャッシュフローが出ません。キャッシュが大きく取れるのは
売るとき、つまり出口の部分です。それまでは雀の涙ほどあるかないかの
キャッシュフローで耐えなければなりません。利回りも6とか8％とか。
一方、地方で需要のあるところなら、利回り13%くらいはざらにあります。
20弱も出てきます(しかし20くらい出ると、難易度も上がります、ほぼ空室とか)。
ただ地方投資は出口で、売れないリスクは都心よりは高まります。
整理すると都心はお金持ちが買う場所ですね。億単位で余ったお金があるなら
都心を買えばいいと思います。預金をただ寝かせておくなら不動産買おうみたいな。
一方、お金でお金を増やしたいなら、1億までお金ないなら
地方の物件買ってキャッシュを増やしたらいいと思います。
場所はちゃんと見るべきですが、お金が早く貯まります。
あと読み返して思いましたが、法人属性がマイナスに出るというのは
これは「アパートローン」を使ったときのことですかね？
法人運営されしかもそれが黒字なら、「プロパーローン」で
全然いけると思いますがね。アフィリでも月商300とか400とか
いってますよね。月の利益は分かりませんが、サラリーの他に
そんなに売上あれば普通の銀行なら貸したいところばっかりですよ。
人使ってないんですよね？雇用。だったらものすごい残りますよね？
預金も相当あると予想しますので、アパートローンの他にも
プロパーローンで必ず出してもらえそうですけど。
あと最後に書かせて下さい。不動産投資を実践しようというのは
これは正解だと思います。安定性が違います。
アフィリエイトは利回りはいいですが、メルマガでも書かれていたように
常に何かの高リスクに晒されています。Googleに飛ばされるかもだし、
規約が変わるかも知れません。明日には50万の売上が0になるかも知れない。
しかし、不動産投資はリスクがゼロとはいいませんが、
いきなり0になることはほぼありません。
例外は工場立地(工場が閉鎖になれば入居者はゼロ)、
学生立地(マイナーな大学等がなくなれば入居者はゼロ)くらいですかね。
あとは立地と物件を見誤らないよう。精査されて下さい。
では頑張って下さい！
ありがとうございます！
貴重なアドバイス、非常に勉強になりました。
是非情報交換させていただきたいです^^;
よかったらメールください^^;
１棟目ということで、あまりよく分かっておらず、あまりいい物件、いい融資条件ではないかもしれません。
でも、とにかくはじめてみないと分からないと思って、まずはやってみようと思っています。
その様子はリアルタイムでブログに投稿していこうかと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。