浦安大家塾のセミナー＆懇親会に参加してきました！

こんにちは。

普通のサラリーマンの副業ながら、アフィリエイトで法人化して法人６期目のさぼてんです。

2018年末より不動産投資にも参入し、40歳までに家賃収入で月100万、キャッシュフローで月50万を目指すべく頑張っています^^

不動産投資は全くの初心者なので、手探りで試行錯誤しながらやっていく様子をリアルタイムで全て記録していこうと思っています。

不動産投資の失敗もそのままリアルに公開していくのでメシウマ楽しみにしていてくださいw

浦安大家塾のセミナー＆懇親会に参加！

https://twitter.com/saboten_affi/status/1129634086446755840

ということで、不動産投資を本気でやっていくために、ひたすら勉強する毎日です。

不動産投資の本も片っ端から読んでいますし、不動産業者さんとの個別面談に行ったりと毎日忙しく動いております。

そんな中、世間には「大家さんの会」なるものがあることを知り、自分も不動投資家や大家さんと交流したいと思って、人見知りの性格ながら頑張って参加してみました^^;

今回参加したのは、僕の地元の浦安大家塾です↓

今回の浦安大家塾のセミナーの内容はこちら↓

第一部は、「今」だからこそ、基礎から学ぶ、時流に翻弄されない融資獲得法！

第二部は、悪用禁止シリーズPART2、大空室時代の必須空室対策＆高利回り投資法！

の二部構成でした^^

時流に翻弄されない融資の獲得法

時流に翻弄されない融資の獲得法ということで、第一部は不動投資で一番大事な融資のお話でした。

昨年末から不動投資をはじめて、すでに２棟をO銀行からの融資で購入したのですが、融資は引く順番が大事とのこと。

最初は都銀とか地銀など、融資のハードルが高いところから攻めていって、そういうハードルが高いところから最大限に借りた後、ノンバンクなどハードルが低いところから借りるのがセオリーらしいです。

すでにO銀行から結構借りちゃったのですが、O銀行ってノンバンクなのかな？？？、って気になりました^^;

O銀行は、ノンバンク並に融資のハードルが低いと言われているものの、一応「銀行」という名前がついているので、たぶん、ノンバンクではないと思うのですが・・・・^^;

まぁ、O銀行というのは、サラリーマンに積極的に融資を出しているものの、他社からの借り入れがあると融資が出づらいと言われているそうなので、最初に借りるべき銀行というのは間違いないようですが。

住宅金融支援機構から融資を引ける場合もあるらしい

今回の浦安大家塾のセミナーでの収穫としては、なんと住宅金融支援機構というのも不動投資の融資として活用できる場合もあるらしいということを知ったことですね^^

日本政策金融公庫なら不動投資に使える政府系金融機関として有名だと思うのですが、住宅金融支援機構というのも融資に使える場合もあるそうです！

といっても、普通は使えないのですが、住宅金融支援機構の中の「まちづくり融資」という枠を使えれば、不動投資家の融資としても活用できる場合があるのだとか。

具体的なことはちょっと書けませんが、地域の防火防災や再開発などに関連したものであれば、住宅金融支援機構のまちづくり融資として融資を引けるそうですよ^^

住宅金融支援機構の場合、もしも融資を引けた場合には、なんと35年の固定金利で2％とか低金利で借りれるらしいので、すごいですよね。

もしもそんな条件で融資を引くことが出来れば、かなり美味しいですよね・・・！

第二部は、大空室時代の必須空室対策＆高利回り投資法ということで、高齢者を積極的に入居させて高利回りで賃貸経営をしていこうという話でした。

僕は1棟目、2棟目とも築浅のワンルームのため、若い世代がターゲットの物件なのですが、今後は地方築古の高利回りアパートも買っていきたいので、その場合には高齢者なども積極的に入居させていきたいと思っているので非常に勉強になりました^^

浦安大家塾の懇親会で不動投資家と初交流！

https://twitter.com/saboten_affi/status/1129715993435971584

浦安大家塾のセミナーのあとは、近くの居酒屋で懇親会がありました。

いつもアフィリエイターとばかり飲んでいるので不動産投資家や大家さんたちとの飲み会というのは 非常に新鮮で勉強になったし面白かったです^^

不動産投資は全くの初心者なので 、右も左もわからず緊張しながら、先輩の不動投資家さん達の話を大人しく聞いていました^^;

↑アフィリエイト初心者さんが、アフィリエイトのセミナーとか懇親会に参加した時って、きっとこんな感じなんだろうなと思いました^^;

カワマンさんともお会いできた

普段から僕が読ませて頂いている不動投資ブログのカワマンさんもいらっしゃいました^^

カワマンさんのブログはこちらです↓
（無断リンクです^^;）

実は、カワマンさんの個別相談にも行ったことがあるのですが、まだブログの記事に出来ておりません^^;

サラリーマンをやりながら不動産投資をはじめて、わずか1年半で脱サラに成功して専業大家さんになった先輩です。

家も近所のようですし、勝手に親近感を感じております^^;

カワマンさんの個別面談については、いつかきちんと記事でご紹介する予定です。

ということで、浦安大家塾のセミナー＆懇親会に参加してきました。

いつもアフィリエイターとばかり飲んでいるので、不動産投資・大家さんとの飲み会はとても新鮮でしたね^^

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